Para la Universidad de Costa Rica, vecina más importante del Cantón de Montes de Oca, también aplica el Plan Regulador vigente, cuyo objetivo general es la aplicación de avances conceptuales y tecnológicos para construir una ciudad con desarrollo sostenible, acorde con las aspiraciones reales de sus habitantes y usuarios; esto se logra mediante la integración de aspectos de transporte, uso de la tierra y funcionalidad alrededor del concepto principal de calidad de vida de las personas.
Mientras que la zonificación de su territorio busca “generar balance entre las diversas actividades humanas y su localización, minimizando las incompatibilidades y promoviendo un desarrollo urbano ordenado y sostenible, definir las diversas zonas y las actividades humanas compatibles en esta zonas, y establecer los requisitos urbanísticos para cada uno de estas actividades y usos de la tierra en las diferentes zonas de Montes de Oca”.
Estos criterios urbanísticos se complementan con el acatamiento obligatorio del Reglamento de Zonificación y Desarrollo Sostenible de la GAM, con los Índices de Fragilidad Ambiental (IFA) aprobados por Setena en 2009 y corroborados por la Directriz No.35-MIVAH-PLAN en 2013.
Según los IFA para el proyecto de Odontología, este se encuentra en un 20% en la zona III-B, en un 20% en la zona I-A y en un 60% en la zona II-G.
La última está definida como zona de Alta Fragilidad Ambiental con una función clave para el equilibrio, tanto social como eco- lógico, dentro de zonas densamente urbanizadas, y para la zona I-A, Setena recomienda en la resolución 1308-2009 el desarrollo de cobertura boscosa, construcciones de no más de dos pisos, y que estas no deberán contemplar la tala de árboles.
Ni en la Viabilidad Ambiental otorgada por Setena, ni en la licencia de uso de suelo otorgada por la Municipalidad de Montes de Oca para la Facultad de Odontología consta la aplicación de los criterios anteriormente citados respecto de las condiciones urbanísticas y de fragilidad ambiental de las Instalaciones Deportivas.
Incluso, este terreno la Municipalidad lo equipara con la Ciudad Universitaria Rodrigo Facio, ubicada en la zona comercial de San Pedro, con permiso de construir hasta siete pisos y cubrir hasta 85% de la propiedad. Considerar las Instalaciones Deportivas aptas para infraestructura universitaria, no afín con su vocación para el deporte y la educación física, afecta gravemente su función socioambiental y el desarrollo sostenible del cantón.
Solo la Facultad de Odontología elimina 95 árboles, 30,000 metros cúbicos de suelo y 20,000 metros cuadrados de áreas verdes usadas diariamente por cientos de personas para fortalecer su salud física y mental mediante el contacto con la naturaleza.
Esto en perjuicio de “las dos comunidades presentes: los ciudadanos así como las partes residuales de flora y fauna silvestre”, señaladas en el reglamento citado.
Este proyecto ignora, además, aspectos importantes del desarrollo sostenible como son el transporte y la funcionalidad, al estar desvinculado del sistema de transporte público y del servicio exclusivo de buses a la Universidad, y de la infraestructura urbana y universitaria complementaria esencial tanto para los estudiantes como para los docentes y funcionarios administrativos.
En el caso de las Clínicas de Odontología, los más de 300 pacientes diarios dependerán de una sola línea de buses públicos, en una carretera de tránsito ya colapsado en la actualidad.
La convertirán en parqueo.
A pesar del gravísimo impacto socioambiental, vial, disfuncionalidad y afectación de la calidad de vida de la población actual y de las futuras generaciones, el proyecto en ningún momento ha sido comunicado y presentado a la comunidad, ni discutido en el Concejo Municipal; contrario a lo señalado en el Plan Regulador para casos en que haya oposición expresa de los vecinos.
Omisión lamentablemente aprovechada por las autoridades universitarias.
